银行二手房贷款政策未变化 首付比例最低仍为二成

张家齐　2004-06-22

　　日前有消息称，北京“二手房贷款开始遭遇监管部门‘限贷’的寒流，首付最低为三成”。记者就此事向中国银行业监督管理委员会求证时，银监会政策法规部一位负责人表示，银监会尚不知此事，也没有出台过将二手房首付（最低可为二成）提高的相关政策。

　　首付按房况及个人信用而定

　　记者随后以一个申请二手房贷款人的身份，分别向建设银行、华夏银行、浦发银行、民生银行北京市各分行咨询时，各银行均表示二手房贷款政策未有变化。二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的二成。

　　在建设银行，1985年以后的二手房贷首付最低是二成。华夏银行则较宽松，1980年以后的可以二成首付。在浦发银行，1992年以后的最低是五成首付，1996年以后的则二成首付。民生银行也表示，1985年以后建成的最低付三成，2000年后建成的最低可首付二成。

　　加强审核针对投资者

　　业界人士称，银行对二手房贷款审核力度有加大的趋势，但更多的是针对投资性客户，审核力度加强对于以自住为目的的购房群体而言是大有好处的。

　　链家房地产经纪有限公司市场部专业人士分析，目前，二手房市场供需比例为1：6，性价比较好的房源与客户的比例仍会达到1：10或者1：15的状况。市场上房源本就少，再加上一部分盲目的投资者，只会继续提升房价，使二手房市场出现恶性循环。银行强化审核针对的是投资性购房者，严格控制投资性购房，对投资性购房贷款降低贷款比例，缩短贷款年限的同时，还将重点支持中等收入家庭购买自用住房。因此，二手房贷款强化审核对真正买房用于改善住房条件为目的的家庭影响不大。

　新京报