一直以来，房地产市场对“金九银十”很敏感。从9月份开始一直到第二年农历春节前，楼盘销售呈现全年持续最长的最大一波行情，形成特有的消费黄金期。本月长沙两大报媒的房地产广告显示，在房地产市场即将进入黄金期的8月，房地产广告热闹了起来，长沙房产商已经开始摩拳擦掌，为销售旺季埋下伏笔。在经历了年初的房产新政后，尽管最近各地对“房地产是否回暖”、“楼市‘金九银十’能否再现”等进行了种种猜测和分析，长沙房地产广告则从侧面反映出了长沙开发商对市场的信心。统计显示，本月房地产广告版式比例稳定，仍以大版面为主。其中整版广告占13%，半版占了38%，1/3版占20%，1/4版占22%，其余小部分为1/8版。

二、不同类型广告投放比例

    从上图不同类型广告投放比例来看，本月，房地产广告呈现“回归”状态，由上月的“以别墅广告为主”调整至“住宅居上”，住宅广告占总量的57%，在旺季到来之前，住宅需求的市场主导地位理所当然地得到体现。同时，别墅的推广力度也并未减弱，占19%，相对来说，这已经是相当高的份额了。与上月相同的是，本月的花园洋房广告也占了一定的比例，这估计与某个别楼盘的重点、强势宣传有一定关系。花园洋房和商铺均占总量的7%，商务公寓占10%。

从上图不同类型广告投放比例来看，本月，房地产广告呈现“回归”状态，由上月的“以别墅广告为主”调整至“住宅居上”，住宅广告占总量的57%，在旺季到来之前，住宅需求的市场主导地位理所当然地得到体现。同时，别墅的推广力度也并未减弱，占19%，相对来说，这已经是相当高的份额了。与上月相同的是，本月的花园洋房广告也占了一定的比例，这估计与某个别楼盘的重点、强势宣传有一定关系。花园洋房和商铺均占总量的7%，商务公寓占10%。

三、媒体投放广告金额

    本月，长沙市房地产见报投放广告总金额为513.78万元。例图表明，开福区已经连续第三个月占据“排头兵”的位置，投放广告金额为170.54万元，占本月全市楼盘在两大报媒总广告投放量的33.19%，统计显示，本月推广的别墅大多集中在开福区，估计与该区地域宽阔、人口密度相对较小的特点有关。芙蓉区居其次，投放广告金额130.06万元，占25.31%，该区的房产广告中则多见商铺、商务公寓和普通住宅。此外，天心区、雨花区的楼盘推广力度均比上月有较大幅度的提高，投放广告金额分别为109.87万元、86.85万元，分别占总量的21.39%、16.91%。相比之下，岳麓区在本月显示了较明显的宣传弱势，投放广告金额16.46万元，仅占总广告份额的3.20%。

四、 各区见报楼盘数

    8月份，全市5个行政区，推介楼盘数量均比上月有所增加，各区的宣传力度均明显加强。推介楼盘数及其投放频次与广告投放金额密切相关，与之相对应的是，开福区见报楼盘数最多，为12个，投放频次最多，为34次。芙蓉区与天心区推介楼盘数都为8个，两个行政区相比较，芙蓉区广告金额多、投放频次却略少，可见其广告宣传版面较大。此外，雨花区推介楼盘6个，投放13次，岳麓区推介楼盘3个，各投放1次。

五、广告内容

    广告内容提及要素的日见增多，反映出消费者对住房标准的考虑日趋全面。本月，开发商宣传要素最多的仍是交通，占总量的29%，表明随着生活节奏的加快，“交通便利”已成为人们购房置业的重点考虑因素。其次，对房地产环境、配套设施以及价格的关注程度也不低，分别为25%、16%、12%。除此之外，广告中11%的份额提及楼盘户型结构，有7%的广告不忘加强开发商自身的形象宣传。

六、媒体广告投放比例

    上图表明，本月，楼盘销售势头较为凶猛，开发商都准备抓住机会，在旺季大干一场。所有的广告均意在销售，其中现房发售69%，预售为31%。不见往月的招商广告。