广告投放1月

2005年1月平面媒体广告投放分析

一、媒体投放与楼盘推广的结合

从本月统计可以看出，房地产业广告迈入 2005 年，呈现出较为强劲的势头，房地产这一与百姓密切相关的国民经济支柱产业依然倍受关注，从报纸广告的版式比例来看，本月广告投入相对 2004 年 12 月略显谨慎，大幅的整版广告占 8 ％，比上月下降了 11 个百分点， 1/4 版广告占比则有所提高，占 35 ％，比上月提高了 7 个百分点，半版广告与上月持平，均为 32 ％。此外，本月 1/8 版、 1/16 版、 1/32 版等小幅广告也占了相当比例，约为总量的 25 ％。

二、媒体投放广告金额

统计显示，本月，长沙市两大报媒房地产见报投放广告总金额较 04 年 12 月继续攀升，达到 9033920 元。其中，本月广告投放量最高的开福区，广告金额较上月迅速上升，达到 2748600 元，比上月的 1486390 元高出近一半，占本月全市楼盘在两大报媒总广告投放量的 30.43% ；雨花区其次，广告金额为 2278780 元，占本月总量的 25.22 ％，也比上月有明显提高；前几个月持续领先的芙蓉区在本月各区的排名中有所下滑，但广告投放额并没有明显下降，宣传力度稳定，为 1691060 元，占 18.72% ；其它区域名列依次为岳麓区、天心区，两区广告投放额分别为 1555260 元、 760060 元，分别占本月全市楼盘在两大报纸的总广告投放量的 17.22% 、 8.41% 。

三、媒体投放区域

上图可以看出，本月，长沙市房地产广告推介楼盘共 54 个，比上月多 9 个，除天心区外各区的数量都有所上升。其中，芙蓉区仍为各区中推荐楼盘最多的一个，但本月投入力度较上月有所下降，不及开福区，为 38 次。 2005 年初，关于开福区重点工程、楼盘开发的消息频传，该区明显加大了开发建设力度，本月推介楼盘数量上升至 15 个，比 2004 年 12 月增加了 5 个，且投放频次达 51 次，比上月增加 15 次。此外，雨花区、岳麓区推介楼盘数分别为 12 个、 5 个，投放频次分别为 36 次、 8 次。相比之下，天心区推广力度最弱，共推介楼盘 3 个，投放频次为 7 ，较上月有明显下降。

四、广告比例

由上图显示， 2005 年 1 月，不同类型广告投放比例分布情况较以往有很大区别，一改过去住宅宣传广告占绝对优势的状况，呈现出商铺推广和住宅推广并重的局面。其中，住宅广告占不同类型房地产广告的 49% ，为近半年来比例最低的一月，比上月下降了 27 ％。而商铺的推广力度则迅速加强，占房地产广告总量的 42% ，比上月上升了 23 个百分点，为 6 个月来最高的一月。此外，商住楼广告和写字楼广告在保持较为稳定份额的基础上略有上升，分别占 6% 和 3% 。

五、广告内容

上图显示，交通、配套设施两大要素继续显示了较高的受关注程度，两者占总量的 76 ％，较上月所不同的是，提及配套设施类广告略占上风，为 42 ％，交通屈居第二，为 34 ％。出于对经济方面的考虑也不在少数，价格提及量为 17 ％。此外，本月广告中，对环境和户型的提及量分别为总量的 4 ％和 3 ％，未见企业自身形象宣传。

六、媒体广告投放目的

本月，房地产广告目的明确，完全围绕销售作文章，其中直接发售占 86 ％，预售占 14 ％，往月占少量份额的招商广告在本月没有出现。